+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений. В соответствии с ч. В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Собственники помещений вправе как самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, так и привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по с одержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Пункт 2. Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности. К числу таких положений относятся статьи, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома

Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности.

К числу таких положений относятся статьи, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома. В данной статье будут рассмотрены отдельные аспекты содержания управляющей организацией оборудования дома. Основными нормативными источниками по указанному вопросу являются: — часть 1 статьи 36, статья 39, часть 7 статьи , часть 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации; — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обуславливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Из определения следует, что признаком оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома является его целевое назначение — для обслуживания как минимум нескольких помещений в доме. Приведенный в статье 36 ЖК РФ перечень является открытым, представляя собой лишь перечисление отдельных элементов общего имущества.

Дальнейшее уточнение перечня объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществлено Правительством РФ в Постановлении от Конструкция вышеуказанных положений Правил аналогична определению в статье 36 Жилищного кодекса и основана на перечислении наиболее крупных объектов общего назначения.

Однако нередко возникающий на практике на основании изложенных норм Правил и Жилищного кодекса вывод потребителей и контролирующих, ведомственных органов, иных лиц об ответственности управляющих организаций за содержание всех вышеперечисленных элементов внутридомового оборудования неверен, поскольку составлен без учета закрепленных законодательством договорных начал в сфере жилищных отношений.

Пункт 1 Правил, часть 3 статьи ЖК РФ предусматривают, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан определяемый собственниками помещений состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и порядок определения размера вознаграждения за услуги, работы по управлению им — платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Стороны договора самостоятельно определяют перечень общего имущества, а также виды и стоимость работ по его содержанию часть 7 статьи Жилищного кодекса РФ. Из системного анализа норм Кодекса можно сделать вывод о наличии права сторон договора управления исключить из него обязанность управляющей организации выполнять определенные виды работ по содержанию отдельных объектов, указанных в Правилах, или включить в договор обязанность управляющей организации содержать без дополнительной оплаты объекты, формально не обладающие признаком целевого назначения, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

С учетом изложенного, при определении объема обязательств и ответственности управляющей организации необходимо руководствоваться в первую очередь условиями договора управления конкретным многоквартирным домом. Данный подход позволит избежать ошибок в правоприменительной деятельности, приводя к единообразию ее практику, противоречивую в отношении отдельных объектов многоквартирного дома.

Однако условия договоров управления далеко не всегда применяются при вынесении решений. В частности, органы местного самоуправления, рассматривая обращения граждан, на основании буквального толкования пункта 6 Правил нередко делают вывод о принадлежности внутриквартирных радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома и обязанности управляющей организации содержать их.

Решения ОМС принимаются без учета договорных условий, определенных управляющей организацией и жильцами многоквартирных домов, что приводит к неправомерным требованиям и необходимости отстаивания своих прав заинтересованными лицами.

Суды рассматривают ремонт, замену внутриквартирного радиатора в качестве обязанности жильцов помещения что в контексте взаимосвязи распределения обязанностей по содержанию имущества дома с составом общего имущества дома позволяет говорить об отнесении внутриквартирных радиаторов к индивидуальному имуществу жильцов.

Разграничение общего имущества дома и имущества владельцев его помещений в системе водоснабжения в настоящее время также обычно не вызывает трудностей. В судах выносятся преимущественно основанные на Правилах решения, признающие внутриквартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации общим имуществом по первое отключающее устройство включительно, а внутриквартирную разводку от первого отключающего устройства с иным расположенным далее по системе коммуникации оборудованием смесители, гибкие подводки к смывному бачку, соединительные шланги к стиральной машине и проч.

Ответственность управляющей организации в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства, первое отключающее устройство. Данная практика соответствует распространенным условиям договоров управления многоквартирными домами, заключаемым на основании части 2 статьи Жилищного кодекса РФ. Однако, несмотря на вышеизложенное, суды возлагают на управляющие организации ответственность за ущерб, причиненный имуществу третьих лиц вследствие грубых нарушений пользования общим имуществом со стороны жильцов многоквартирного дома.

Аналогичные решения выносятся и в случаях доказанности выполнения управляющей организацией надлежащим образом и в полном объеме своих договорных обязательств, а также наличия доказательств причинения вреда действиями жильцов многоквартирного дома, что представляется нелогичным и неправомерным, нарушением общих принципов возмещения вреда, установленных статьей Гражданского кодекса РФ.

Определение принадлежности элементов электроснабжения, иного оборудования многоквартирного дома к общему имуществу также осуществляется зачастую в судебном порядке вследствие отсутствия комплексного подхода к нормам законодательства в области жилищных отношений. Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от В соответствии со статьями — Кодекса управляющая и подрядная организации отвечают по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги и работы по содержанию и ремонту самого жилого помещения то есть имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 10 статьи Жилищного кодекса выполняются в соответствии с иными договорами за отдельную плату; невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и или жилых помещений, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату.

Отсутствие в содержащемся в договоре перечня услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять незаказанные и неоплаченные услуги и работы. Таким образом, решение вопроса о наличии отсутствии обязанности управляющей организации обслуживать внутриквартирное, иное оборудование за счет платы за содержание, ремонт жилого помещения и, следовательно, о наличии оснований для ответственности управляющей организации должно осуществляться на основании условий договора управления домом.

Определение Верховного Суда РФ от Решение Верховного Суда РФ от Решение Верховного суда РФ от Положение о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от Информационное письмо Минрегиона России от Часть 2.

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Автор:. Светлана Гутор, юрисконсульт, секретарь совета директоров управляющей организации Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности.

Вернуться в раздел.

Обязанности управляющей компании

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников 2. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 2. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете 3 Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома: определение ЖК РФ 3. Собственники квартир каждый месяц помимо коммунальных платежей оплачивают еще и квитанции за содержание и обслуживание общего имущества.

Обеспечение доступа к общедомовому имуществу

Согласно статье Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: Постановлением Правительства РФ от Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1. N КАС подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему собственников квартир в многоквартирном доме. В любом многоквартирном доме существует так называемое ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто будет нести ответственность за испорченное общедомовое имущество?

Предыдущая статья: Отчет управляющей компании перед собственниками. Следующая статья: Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ. Многоквартирные дома эксплуатируются предприятиями, созданными товариществами собственников жилья ТСЖ , или организациями, которым владельцы делегировали полномочия. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг предусмотрена законодательными нормативными актами и договорами с собственниками помещений.

Давайте разбираться. Если дом небольшой — возможно, и доходы невелики.

Часто управляющие компании оказываются недобросовестными, например, берут деньги за мифические услуги или не проводят обязательные работы. Поэтому жильцы многоквартирных домов стремятся узнать, что должны делать УК и какие работы входят в спектр их обязанностей. В статье расскажем, что представляют собой УК, какие права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов существуют, как контролировать ее деятельность.

Какую ответственность несет управляющая компания?

Многоквартирный дом — недвижимость, которая состоит из двух и более квартир, имеющих индивидуальные выходы на один или разный земельный участок. Исходя и этого, подобная недвижимость содержит общие помещения для пользования. Иными словами, это сложный технический объект. Необходимы правила и нормы для управления.

В каких случаях может потребоваться доступ в квартиру В случае возникновения необходимости в проведении ремонтных или аварийных работ, наниматель и собственник квартиры должны обеспечить доступ в квартиру специальных и ремонтных бригад. Если этого не происходит, то решать вопрос ремонта или замены общедомового оборудования, проходящего внутри конкретной квартиры, придется обращаться в суд.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Начальник формирует эмоции о человеке, что изложил собственные мотивы, просматривая текст и его смысл. В ситуациях, когда результат формируется от эмоционального осознания это становится принципиально важным. Состав общедомового имущества урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности это отражено статьей 36 законодательного документа, где установлено право собственности на общее имущество собственников в помещении многоквартирного дома. Общедомовым является то имущество, которое в соответствии с Правилами было определено: - собственниками помещений многоквартирных домов, с целью выполнения обязанностей по содержанию общего имущества; - органами государственной власти, для осуществления контроля за содержанием общего имущества; - органами местного самоуправления для подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Право собственности на общее имущество многоквартирных домов принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности: - помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения — межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме; - другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам и предназначены для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и культурного развития. Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

Нарушение прав граждан по пользованию общедомовым имуществом

Жена ругается - ей этого мало, и она хочет подать в суд на алименты. Скажите, что, согласно законодательству, мне ожидать в такой ситуации. Бывший муж не может простить, что после развода с ним я создала семью с другим человеком. Потому уже два года подряд отказывает в разрешении вывезти сына за границу на оздоровление.

Но в чем виноват ребенок - он нуждается в полноценном отдыхе. Никакие уговоры и призывы к совести не помогают.

Ответственность прописывается в договоре между управляющей компанией и.

Общедомовое имущество в многоквартирном

Это значит, что вы ответственно подходите к решению правовых проблем и рассчитываете на профессиональную и действительно грамотную помощь. Возможно, вы еще не определились и хотите проверить, насколько мы разбираемся в вашем вопросе.

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией

Ольга Викторовна Выражаю благодарность Вышинской Алле Викторовне за высокопрофессиональную работу. Анна Ивановна Выражаю благодарность Серафимович Светлане Владимировне за профессионально выполненную работу. Анастасия Евгеньевна Выражаю благодарность за высококлассную работу агенту по недвижимости Пунько Виктории.

То есть мне сейчас необходимо прописаться по месту жительства (у родителей, не в Минске, так как из общежития не выселяют, пока не пропишешься где-нибудь), и потом зарегистрироваться в Минске, либо до конца июня мне необходимо зарегистрироваться в Минске, чтобы иметь право стать на учет нуждающихся не ожидая 10-ти лет.

Пожалуйста, обновите его или активируйте Google Chrome Frame. Юридическая консультация онлайн от Bitlex.

ДЕРЗКИЙ ГАИШНИК поверил в себя, но тут прибыл юрист Антон Долгих. Бесплатная юридическая консультация в СПб. Разъяснение ГИБДД - Продолжительность: 3:31 Yurist Dmitry Yaroshenko 2 428 просмотров 3:31 Семейное право.

RU 249 Сейчас через интернет можно сделать многое: записаться на прием в врачу, оплатить коммунальные услуги, заказать паспорт и даже зарегистрировать недвижимость. Но сегодня речь пойдет о том как получить…Какую информацию по недвижимости можно узнать бесплатно онлайн. RU 305 Оказывается, что можно совершенно бесплатно узнать некоторую информацию по недвижимости, которая может оказаться полезной.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество МКД и права собственников
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Aragul

    It is a pity, that now I can not express - I am late for a meeting. But I will return - I will necessarily write that I think on this question.

  2. Mikagami

    I think, that you commit an error. Let's discuss it. Write to me in PM, we will communicate.

  3. Mejin

    I apologise, but, in my opinion, you are mistaken. I suggest it to discuss. Write to me in PM.