+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Долевое строительство претензия к застройщику

Долевое строительство претензия к застройщику

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства определяются в договоре, важнейшими условиями которого является качество будущего жилья и срок сдачи квартиры. При нарушении срока сдачи у граждан возникает право требовать взыскания неустойки, штрафа и убытков. Для этого нужно предъявить претензию о нарушении застройщику. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома является одним из способов защиты прав и интересов граждан, вложивших собственные или заемные средства в покупку будущего жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков Необходимые документы. Бесплатная консультация.

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков Необходимые документы. Бесплатная консультация. Звоните по телефону в Москве. Дольщики, которые столкнулись с тем, что договорные сроки истекли, взносы за квартиру выплачены, а строительство не закончено, имеют право направить письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

Для этого необходимо обратиться к договорным документам и еще раз обратить внимание на то, как указаны сроки выполнения обязательств застройщиком. Возможны следующие варианты:. Если дольщиком получено письмо застройщика о переносе сроков и подписано дополнительное соглашение об этом, то сроки просрочки считают от новых дат. Каждый застройщик имеет право продлить сроки, если обратится к дольщикам не позже чем за 60 дней до даты предполагаемого окончания строительства.

В некоторых договорах застройщики указывают, что конечная дата является примерной. Обычно суд не принимает во внимание эту оговорку и рассматривает указанную дату как окончательную. Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включает в себя требования по расчету суммы неустойки, на которую претендует дольщик или группа дольщиков. Претензия к застройщику должна быть не только правильно составлена, но и направлена по нужному адресу, в определенную инстанцию.

В первую очередь, стоит обратиться к представителю строительной компании. Как правило, они не хотят признавать своей вины, ведь нужно возмещать ущерб. В таком случае, предлагаем вам рассмотреть несколько инстанций, куда стоит направить претензию к застройщику. Данная организация проверяет качество строительных материалов и самой постройки, а также выполнение работ строго по проекту.

В каждом городе функции Госстройнадзора могут отличаться, поэтому необходимо уточнять в приемной, куда именно стоит подавать претензию — в областной надзор или городской. В каждом регионе есть свои службы по надзору за строительством. По какому адресу конкретно подать жалобу, поможет определить сайт StroyExspert — Здесь вы сможете найти любое строительное ведомство по всей Российской Федерации.

Иногда функции Госстройнадзора переходят в компетенцию Департамента архитектуры и градостроительства. Данное учреждение занимается правовым регулированием деятельности органов власти, контролирующих соблюдение норм при строительстве: контроль за качеством материалов, ценообразование, сметы и т. Если вы являетесь участником долевого строительства, то при проявлении любых недоработок, недостатков, претензия к застройщику составляется на имя уполномоченного лица министерства.

Получив жалобу, Минстрой срочно направляет проверку на объект. Если нарушения есть, то застройщику будет выдано требование устранить недоработки в кратчайший срок. Более того, данная инстанция занимается контролем финансов в долевом строительстве.

Застройщики обязаны каждый квартал составлять отчет о проделанной работе, об использовании средств по назначению. Если строительная компания пытается обмануть дольщиков, то Минстрой вправе подать иск в суд, чтобы защитить права простых граждан.

Строительство — это оборот очень крупных денег, поэтому, если у вас есть подозрение, что застройщик обманывает вас, можно написать претензию в прокуратуру.

Обратиться за помощью в прокуратуру необходимо по месту строительства жилищного комплекса, который стал объектом для возбуждения дела. Найти нужную инстанцию вам поможет карта сайта Генеральной прокуратуры России — основании ваших показаний они проведут расследование. Как только нарушения будут выявлены, дело передадут на рассмотрение в суд. Если прокуратура не имеет компетенции в данном вопросе, то они передадут жалобу в нужную инстанцию.

В суд можно подать иск самостоятельно, но перед этим необходимо написать претензию самому застройщику. Как только он откажет вам в выполнении требований или просто проигнорирует жалобу, то сразу составляйте иск в суд. Рассматривают такие дела районные, мировые или арбитражные суды по месту жительства истца, или по месту нахождения объекта спора. Роспотребнадзор — это организация, которая защищает права потребителя. Сфера строительства также подпадает под их компетенцию, поэтому составить претензию на их адрес можно.

Также в Роспотребнадзор стоит обращаться, когда нарушены ваши права, как потребителя. Что это значит? Участников долевого строительства, к сожалению, нередко обманывают. Люди, не читая договор, ставят под ним подпись. В ходе работ они выявляют, что их права были не соблюдены, контракт составлен с явными нарушениями закона. Тогда Роспотребнадзор проводит проверку, и, если нарушения прав потребителей действительно есть, то они принудят строительную компанию выплатить неустойку и изменить условия контракта.

Особо это эффективно, если будет составляться коллективная претензия. Как найти адрес, куда направлять претензию? Для начала стоит обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора. Нужный адрес найдете по этой ссылке —. На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В соответствие с п. В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п. Случаи, когда застройщиком затягиваются сроки сдачи, участились, неудивительно, что недовольство вложившихся в квартиры граждан растет, ведь они уже могли справлять новоселье.

Вполне законно строительная компания может отодвигать сроки сдачи, но при этом должна сообщать как минимум за 60 дней до предполагаемой даты. Сами покупатели решают соглашаться или нет на подобное предложение.

Даже если их предупредили, они имеют право требовать неустойку и подавать претензию. Ведь решение исключительно добровольное. Дольщикам стоит понимать, что пускать ситуацию на самотек нельзя, а уж тем более жалеть застройщика, иначе своих квадратных метров можно вовсе не дождаться. Есть договор, законы и сроки сдачи. Если что-либо нарушается, за это нужно отвечать. Ведь застройщик вряд ли войдет в положение о затрудненном финансовом положении, так же как и банк.

Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство. Прежде чем дело будет передано в суд и принято к рассмотрению, необходимо отправить претензию застройщику, в которой изложить свои требования и предоставить возможность строительной организации удовлетворить их в добровольном порядке.

В дальнейшем такая претензия вместе с сопутствующей перепиской предоставляется в суд, как доказательство серьезности намерений истца и принятых им шагов. Для того, чтобы вам было проще разобраться с составлением претензии, поделим разбирательство с застройщиком на несколько важных этапов. Для начала стоит обратиться напрямую к представителям строительной компании. Напишите обращение, в котором необходимо указать, что именно было нарушено по контракту.

Выдвигать свои условия нужно четко, подкрепите их статьями из ФЗ Российской Федерации, о которых мы писали выше. Если застройщик не внес коррективы в свою работу, то заказчик имеет право не ставить свою подпись под актом о приеме и передаче жилья, а претензию написать не к исполнителю договора, а в суд. Если вы приняли квартиру, но видите, что в ходе работ использовались строительные материалы низкого качества, не те, что были указанны в смете, то нужно составлять акт.

Опишите все недоработки застройщика, а именно — укажите количество использованных материалов, их рыночную цену и стоимость, которая была указана в договоре. Разница — это сумма, которой не хватает. Акт по недостаткам пишется в 2-х экземплярах: один остается у застройщика, а второй у заказчика. Подпись от владельца стройкомпании ставится под двумя бумагами. Нередки случаи, когда застройщик отказывает ставить свою подпись под актом.

Тогда документ составляется в одностороннем порядке, то есть нужна подпись только заказчика. Если акт по недостаткам и обращение от участников долевого строительства не сподвигли строительную компанию переделать свою работу, то стоит составлять претензию, которая станет основой для подачи иска в суд.

Претензия обязательно должна попасть в руки к застройщику. Если в приемной компании отказываются регистрировать ваше обращение, то вышлите бумаги заказным письмом.

В таком случае, у вас будет на руках уведомление с почты, о том, что письмо было передано в строительную компанию. Согласно ст. В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении — это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании. К нам часто обращаются дольщики, покупатели квартир, которые, как им казалось, уже давно направили нужную претензию застройщику и считают его просрочившим исполнение обязательств, либо уже долго ведут с ним переписку.

При изучении нами документов, их содержания, ответов на письма строительной компании оказывается, что нужное требование участником долевого строительства так и не было заявлено. А содержание таких претензий не порождает для застройщика никаких правовых последствий и обязанности каким-то образом отреагировать. Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору. Претензию застройщику необходимо писать на имя того юридического лица, с которым у вас заключен договор.

Его реквизиты и правильное название указаны как правило в конце вашего договора, последним пунктом. Только от вас зависит, каким образом и в какой срок застройщик должен отреагировать на ваше обращение.

Если вы составляете претензию самостоятельно, не нужно изображать из себя юриста, знающего законы и ссылаться в тексте на как можно большее количество статей законов. Не будет такого, что юристы компании прочитают текст вашего обращения и испугаются вас как знатока права и ваши требования удовлетворят, а остальные, кто не указал ссылки на закон - удовлетворять не будут.

На этапе направления требования претензии вы не представляете для застройщика никакой угрозы, то есть никакие негативные последствия для него не наступят, даже если он откажет вам в требованиях. Ссылки на нормы права могут вам только навредить, так как из содержания претензии не будет ясно, по какому законному основанию вы заявляете требование, а в случае судебного разбирательства это будет иметь существенное значение.

Если эти причины недовольства жильцов будут обоснованными, то такая ситуация грозит застройщику не только претензиями и расторжением договора, но и решением проблемной ситуации в суде.

Составляя претензию к застройщику или в другую уполномоченную организацию, необходимо знать законы, которые регулирует данный вопрос. Прочитать закон необходимо еще до составления договора со строительной фирмой, а не перед подачей иска в районный суд. Это поможет избежать разбирательств по поводу неправильно составленного контракта между сторонами. Важно также знать, какие права имеет заказчик.

Долевое строительство претензия к застройщику

Долевое участие в строительстве позволяет купить новую квартиру по сравнительно низкой цене. Если стройка идет по плану, вопросов у дольщиков не возникает. Однако в случае, когда застройщик просрочил сдачу квартиры, поможет только претензия застройщику. При несоблюдении сроков передачи квартиры, дольщику полагается компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства. Дорогие читатели!

Претензия застройщику

В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недоделками по качеству. В некоторых случаях нарушения бывают настолько существенными, что дольщик вынужден прекратить свое участие в проекте. Если инвестор решил отказаться от дальнейшего выполнения договора, направляется претензия к застройщику о возврате денежных средств и выплате пени за их использование. Как правильно составить и отправить претензию в строительную компанию, и как грамотно сформулировать свои требования к застройщику, чтобы они были удовлетворены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Направление претензии застройщику о недостатках в строительстве

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС. Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании выплате неустойки, соответствующий законодательным актам года. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки. Скачать образец "Претензия к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома" в формате.

К сведению!

Открыть файл Скачать файл. Файлы в.

Претензия к застройщику

Итак, вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке. Договор подписан, взносы оплачены, и вы замерли в ожидании собственных квадратных метров. Но расслабляться до получения ключей от квартиры все-таки не стоит.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

Составляем претензию застройщику?

Перед тем как написать вашу претензию застройщику, обратите внимание на стандартные требования к её оформлению:. Для грамотной подачи претензии застройщику, а также для экономии времени и готовности отстаивать свои права в суде при необходимости, подготовьте следующие документы:. Если выявлены недостатки технического характера, следует пригласить независимого специалиста, который профессионально осмотрит помещения и составит акт по недостаткам. Присутствие исполнителя строительных услуг при таком осмотре желательно, но необязательно, если застройщик всячески уклоняется. Для поданной жалобы и для судебного иска такой акт будет служить весомым аргументом в вашу пользу. Если застройщик продолжает избегать ответственности, вы имеете право обратиться в суд. Для этой цели сохраняйте у себя все копии своих писем, копии ответов компании, квитанции об отправке писем, оплате услуг курьера и прочее. Сроки исправления дефектов по гарантии вы вправе установить самостоятельно, указав их в тексте претензии.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Ни каких документов я не подписывал, ни каких экспертов в глаза не видел, машина стояла во дворе и была продана в сентябре. Ни кто ни чего мне не предъявлял, ни каких повесток я не получал ни куда, до недавнего времени не уезжал---и тут проснулись!. Вопрос: сходить на заседание или не заморачиваться, я вообще далеко за областью??.

Досудебная претензия застройщику по договору долевого участия в строительстве жилья, Претензия застройщику. Скачать образец претензии к​.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Если к юристам возможны послабления со стороны нашего законодательства, то адвокаты отвечают перед своими клиентами всей совокупностью и строгостью законов РФ, а особенно - Федеральным законом "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации". Именно поэтому адвокатская консультация - позволит быть уверенным в качестве и правильности любых ответов.

Наши юристы и адвокаты имеют дипломы лучших юридических ВУЗов страны. На каждый Ваш вопрос, ответ будет давать юрист или адвокат, который имеет обширную практику именно по заданной тематике.

Любая информация, которая становится известна юристу от клиента вследствие оказания последнему правовой помощи (содержание совета, рекомендации, изготовленный документ) - носит конфиденциальный характер, не подлежит разглашению третьим лицам.

Чтобы получить разъяснения адвоката необходимо выполнить следующее:Срок получения ответа на эклектронную почту зависит от загруженности адвокатов (юристов), как правило не превышает одного рабочего дня.

В своей онлайн работе правоведы ориентируются на такие показатели, как качественное оказание юридических услуг, добросовестное отношение к выполнению принятых на себя обязательств. Бесплатная правовая помощь - правовая помощь, которая гарантируется государством и полностью или частично предоставляется за счет средств Государственного бюджета Украины, местных бюджетов и других источников.

При этом гражданину не придется выходить из дома. По каждому вопросу проводится индивидуальная консультация. Лицу, обратившемуся в режиме онлайн, предоставляется развернутый ответ круглосуточно.

Да, действительно далеко не все кредитные юристы и юридические фирмы в Ростове-на-Дону оказывают реальную помощь должникам по кредитам. В Вашем случае прокуратура не окажет какой-то серьёзной помощи. Ведь у Вас с юридической фирмой заключен договор. Скорее всего, юрист делал какую-то формальную работу для подстраховки, например, слал письма в банки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка в долевом строительстве
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Tuzragore

    Bravo, what excellent answer.

  2. Mitilar

    I apologise, I can help nothing. I think, you will find the correct decision. Do not despair.

  3. Mukora

    You recollect 18 more century

  4. Dakree

    I advise to you to try to look in google.com

  5. Nele

    Precisely, you are right

  6. Aram

    Analogues are available?